文/住在杭州网记者 吴海国

编者按

2013年8月下旬，在上海——绿城玫瑰园里举行的绿城房产建设管理有限公司三周年媒体交流会上，绿城房产建设管理有限公司总裁许峰表示，在完成初期的规模扩张和模式创新的磨合之后，绿城代建的蓝图日渐清晰，而在稳步推进商业代建项目的同时，在政府的保障房建设领域，绿城的目标是"做最大的保障房建设公司"。

10月18日，浙江省第二十届房博会举行，在世贸展馆的保障房建设展示区，绿城携旗下多个项目，以8年保障房耕耘历程，集中亮相，同时也宣告，"绿城保障房的二代阶段将到来。"

8年建设，"保障"面积超过1300万方

2005年10月，成立十周年的绿城首次进入了保障房领域————与杭州市江干区政府签署《战略合作框架协议》，介入杭州市江干区彭埠安置房代建项目(即2009年6月竣工的杭州彭埠云河家园小区)，开启了绿城保障房建设之路。

之后，绿城通过如绿城——宁波研发园、海尔绿城——济南全运村、千岛湖珍珠广场、新泰清音公园、嵊州越剧艺术学校等项目的开发建设，在政企合作模式以及公共服务设施、教育设施、城市景观设施代建等方面，改进城市面貌，丰富市民文化生活，完善城市功能，提升城市品位。

2011年底，杭州绿城乐居建设管理有限公司正式成立，隶属于绿城房产建设管理有限公司，专门承接保障房项目，专注、专业、专职地进行保障房建设。

截至2013年9月，绿城已经总承接保障房项目60余个，总建筑面积超过1300多万平方米，留下了杭州彭埠云河家园、杭州建华家苑、杭州浙报人才公寓项目、绿城——青岛理想之城百合花园、玉兰花园，南京岱山保障房项目、绿城——诸暨绿城广场(南区)等代表项目。并作为浙江省保障性安居工程建设优秀企业，亮相浙江省第二十届房博会保障房建设展示区。绿城房产建设管理有限公司自2011年起，已连续两年荣获中国保障房建设推动力企业大奖。

绿城建设保障房业务分布图

"专业奉献，为更多的人造更多的好房子"

关于绿城代建保障房，绿城集团董事长宋卫平多次表示："我们要做全国一流的保障房，我们希望能带动更多的房地产企业加入其中，提高整个区域的居住品质；我们希望通过自己的努力，让更多的人住上更多的好房子。"

"绿城之所以能够做好代建业务源于三个方面：一是‘绿城’两个字的背后是品质；二是绿城的人才培养体系能够支持不断增长的企业规模；三是绿城的优质管控体系能够保证绿城的产品在全国营造不走样。"绿城房产建设管理有限公司总裁许峰对取得的成果作了这样的解释:"我们希望通过绿城营造，能够把更多好房子带给客户。"

"在保障房‘低价’领域，绿城为保证保障房代建项目的品质，在产品营造中，以精品工程认定标准、标准工程部标准、先进工艺工法技术标准三大技术标准，以及质量管理、本体建设管理、财务管理、成本管理、综合管理五大管理体系来确保整个工程营造及设计安装的流程清晰和措施到位。"

绿城——杭州杭氧安置房项目效果图

保障房二代阶段，共同创造更广域的美丽

"参与保障房建设8年后，绿城将进入保障房建设的‘二代’阶段。"杭州绿城乐居建设管理有限公司裘黎明总经理告诉住在杭州网记者，"绿城二代保障房将从四个方面进行升级和优化，成本管控更严格，户型设计更优化，外立面设计更简洁明快，景观设计更人性化。"

"在每一个保障房项目，我们会通过长期的区域、地块调研，和当地原住民沟通交流，了解他们对项目、景观、园区、户型等实际要求，进而设计出老百姓更喜爱的产品。"裘黎明透露，在今年杭州的一个项目中，引进了高档商品房小区才配备的园区游泳池，"绿城的园区生活服务体系也在不断导入。"

虽然是保障房，而品质保障却和绿城的商品房在一个水平线上————绿城的保障房代建绝不是一个单纯逐利的企业能够做到的事情，绿城一直坚持把"等于大于商品房"作为保障房的品质要求。许峰表示："为保证政府代建项目的品质，绿城坚持所有的开发流程、标准、精力投入都不能低于绿城自己投资的商业项目。"在他看来，别人可能给绿城贴上了只会做高端物业、只会用石材、只会用豪华材料的标签，但现在证明，就用最普通的材料一样能做得非常好。一个优秀的专业开发商，在任何成本标准上都要做出"最好的东西"。

大力建设保障房，与商品房形成双轨格局，商品房供应市场，保障房提供保障，中国房地产界最具理想主义色彩的绿城，正在把"共同创造城市的美丽"贯彻到更广地域。

补充材料：

绿城代建活跃在政府公建工程和保障房领域

建设于2007年的绿城第一代保障房园区之一————绿城——青岛理想之城百合花园，把在当时商品房营造中积累的很多人性化经验如人车分流、游泳池、会所都应用进园区内，成为全国安置房建设的样板工程。在中国首届(2011年)保障性住房设计竞赛中荣获最佳设计金奖的成都龙泉驿安置房项目，对哪怕只有35平方米的小户型也进行了精心空间设计，同时提供多种家具分割方式，帮助居住者根据自己的个性化需求进行自由组合，让空间的使用率最大化。在杭州杨公社区二期项目等安置房营造时，考虑到农民特有的一些原生活状态，绿城专门为当地农民设计了符合他们生活习惯的小型活动场所，如红白喜事空间、祭祀等空间。设计这样的地方，让居住者能寄托自己的心灵。在这些故事背后，既有智慧与勇气的相互作用，更激荡着一颗"为生民立命、为天地立心"的人文之心。

绿城携手宁波市政府共同打造的绿城——宁波研发园，开创了中国功能性园区创新模式的先河。目前这里云集了5家院士工作室、12家大院名校技术转移中心、数十家跨国企业的研发中心，自2009年7月开园以来，已成为国内高新技术园区开发的一个蓝本，不断被学习和示范。这种以政府支持、政策引导和市场化运作相结合的合作模式及原则，成功搭建了促成政府和企业在各自擅长领域共同发力的创新平台，最终取得政府、企业及社会各界的多方共赢。

全运会，作为中国赛事水平最高、规模最大的综合性运动会，从1959年开始，历经半个世纪，从北上广三地，转战至济南、沈阳等省会城市，见证一个又一个地区中心的发展与崛起。2009年9月28日，海尔绿城——济南全运村————中国全运会历史上首个全运村正式运营，这也是绿城系出品的第一个全运村；时隔四年，2013年8月18日，绿城——沈阳全运村开村运营，这是绿城与"全运村"的再次幸福结合。全运村，绿城制造。这是政府及人民大众对绿城城市运营能力的高度认同。